The text is translated from English to Tagalog by a translation machine.
Pagpapareserba
Kung titingnan mo ang loob ng isang bahay at gusto mo ito, sasabihin mo sa may-ari ng bahay na "Gusto ko ito."
Ito ang reserbasyon.
Hindi tatanggapin ng may-ari ang iyong reserbasyon maliban kung naaprubahan ang ikalawang pagsusuri. Kaya, sa tingin ko, mas mabuting tapusin ng maaga ang 2nd examination at piliin ang iyong paboritong bahay.
Sumagot
Sasagot ang may-ari kapag nagpareserba ka. Ang tugon ay maaaring OK = pagtanggap o NG = pagtanggi.
Kung OK
OK = Kung naaprubahan, handa ka nang bilhin ang bahay. Sa oras na iyon, hinihiling ng may-ari ang mga kondisyon. Kung walang mga problema sa mga tuntunin, pagkatapos ay magpatuloy sa kontrata.
The conditions are about contract money and contract date.
1️⃣Contract money
Ito ang pera na kailangan sa panahon ng kontrata (petsa ng kontrata). Direkta mong ipapasa sa may-ari.
Ibabalik ang pera kapag naaprubahan ang lahat ng pagsusuri at sa wakas ay nakuha mo na ang susi ng bahay mula sa may-ari.
General contract money
・New house Between 30 man and 50 man
・Used house Between 10 man and 30 man
Depende ito sa may-ari, ngunit sa pangkalahatan ito ang magiging halaga sa itaas.
Hindi ka maaaring pumirma ng kontrata nang wala ang pera ng kontrata, kaya kailangan mo itong ihanda mismo sa petsa ng kontrata.
2️⃣Contract date
Pagkatapos matanggap ang pag-apruba ng reservation, ito ay itatakda sa loob ng humigit-kumulang isang linggo.
Kung lalampas ka doon, magpapasya ang may-ari na wala kang balak bumili, at madalas na kanselahin ang iyong reserbasyon. Kaya, kailangan mong ayusin ang iyong iskedyul para sa petsa ng kontrata.
Kapag matagumpay na nakumpleto ang kontrata, ang susunod na hakbang ay ang panghuling pagsusuri.
Pagpapareserba → Pag-apruba ng reserbasyon → Kontrata → Panghuling (ika-3) na pagsusuri
Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang maghanda upang bumili mula sa reserbasyon sa kontrata. Ang "Maghanda" ay paghahanda ng pera ng kontrata at pagsasaayos ng iyong iskedyul.
Kung si NG
Mayroong 2 pangunahing dahilan para sa NG.
1️⃣May nagpareserba
2️⃣Sobrang price negotiation
1️⃣May nagpareserba
Ito ay katulad ng pagtingin sa loob ng isang bahay. Hindi ka makakabili ng bahay kapag may nakapagpareserba.
Kahit na walang nagpareserba bago ka tumingin sa bahay, kung may nagpareserba bago ka nagpareserba, hindi ka maaaring magpareserba.
Sa kasong ito, ang iyong reserbasyon ay magiging NG.
Gayundin, para sa mga sikat na bahay, madalas na ginagawa ang mga reserbasyon. Kaya kung may bahay na gusto mo, mas mainam na magpareserba sa lalong madaling panahon.
Ang mga maagang desisyon ay mahalaga. Ang sobrang pag-iisip ay madalas na humahantong sa mga napalampas na pagkakataon.
2️⃣Sobrang negosasyon sa presyo
Posibleng makipag-ayos sa presyo ng bahay (hilingin sa may-ari na babaan ang presyo).
Gayunpaman, kung masyado kang marami (masyadong mababa), tatanggihan ng may-ari ang iyong reserbasyon.
Tungkol sa bahay, hindi priority ang customer (buyer). Ang may-ari (nagbebenta) ay may prayoridad.Dahil hindi naman kailangang magbenta sa iyo ang may-ari.
Siyempre, maaari kang makipag-ayos, ngunit kung ang presyo ay bumaba na, mas mahusay na huwag gawin ito.
Kung hindi pa bumababa ang presyo, mahalagang suriin nang maaga kung magkano ang maaari nitong ibaba.
Supplement para sa NG
Kung gusto mo talaga ng bahay kahit kumuha ka ng NG, you can wait for a reservation.
Gayunpaman, ang posibilidad na mabili ito ay napakababa dahil ito ay nasa waiting list para sa pangalawa at pangatlong reserbasyon.
Isa pa, dahil hindi ka makapagpareserba ng ibang bahay sa panahong iyon, malaki ang posibilidad na mawala ang bahay na gusto mong bilhin bilang pangalawang kandidato sa panahong iyon.
Kaya, ang pamamaraang ito ay hindi inirerekomenda.
Buod
Malapit nang mawala ang magandang bahay.
Kung may bahay na gusto mo, mas mabuting magpareserba ng maaga.
Pagkatapos nito, inirerekumenda namin na magpatuloy ka sa paghahanda ng kontrata sa lalong madaling panahon.
Kung hindi mo ito mabili, mas mabuting magpareserba para sa susunod na bahay ng kandidato.
How to inquiry
If you want to ask in detail,
facebook messenger m.me/guiadesignoffice
Emai address consult@guiadesign.com
This site www.guiadesign.com/dream
Please feel free to contact us.
🇯🇵 A national qualified expert try to give you
advice that suits your current situation.
GUIA DESIDN OFFICE
Ibaraki Association of Architectural Firms
B5464 0309